{"id":3757,"date":"2026-11-09T18:26:42","date_gmt":"2026-11-09T18:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/joseselles.com\/privatdarlehen-familie-immobilienkauf-spanien\/"},"modified":"2026-11-09T18:39:24","modified_gmt":"2026-11-09T18:39:24","slug":"privatdarlehen-familie-immobilienkauf-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joseselles.com\/de\/privatdarlehen-familie-immobilienkauf-spanien\/","title":{"rendered":"Privatdarlehen in der Familie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien: so machen Sie es richtig"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3757\" class=\"elementor elementor-3757 elementor-3734\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7844a985 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7844a985\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e141962 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e141962\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss ein Darlehen von Eltern an Kinder dem Finanzamt gemeldet werden?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. Auch wenn es von der ITP befreit ist, muss das Formular 600 bei der regionalen Steuerbeh\u00f6rde eingereicht werden. Auf den Balearen wird es innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung bei der ATIB eingereicht. Ist das Darlehen verzinst, versteuern Ihre Eltern au\u00dferdem die Zinsen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie viel Geld d\u00fcrfen mir meine Eltern steuerfrei leihen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es gibt keine gesetzliche Grenze. Das Darlehen ist unabh\u00e4ngig vom Betrag von der ITP befreit. Klar sein muss, dass es ein echtes Darlehen ist und keine verdeckte Schenkung: schriftlicher Vertrag, Geld per \u00dcberweisung und R\u00fcckzahlungen wie vereinbart. Und ist es verzinst, versteuern Ihre Eltern die Zinsen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kann ein Familiendarlehen zinslos sein?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. Das Gesetz geht davon aus, dass Darlehen verzinst werden, l\u00e4sst aber den Gegenbeweis zu, zum Beispiel mit einem Vertrag, der festh\u00e4lt, dass keine Zinsen anfallen, dem eingereichten Formular 600 und geleisteten R\u00fcckzahlungen. Ohne diesen Beweis kann das Finanzamt Ihren Eltern den gesetzlichen Zinssatz zurechnen, 2026 sind das 3,25 %.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist f\u00fcr das Eigenkapital einer Wohnung auf den Balearen ein Darlehen oder eine Schenkung besser?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das h\u00e4ngt davon ab, ob das Geld zur\u00fcckflie\u00dfen muss. Wenn nicht, gilt auf den Balearen f\u00fcr Schenkungen von Eltern an Kinder ein Abzug von 100 % bei der Schenkungsteuer, sofern sie notariell beurkundet, die Herkunft des Geldes nachgewiesen wird und der Beschenkte auf den Balearen ans\u00e4ssig ist, und die Bank sieht das Geld als Ihr Erspartes. Brauchen Ihre Eltern es zur\u00fcck, ist ein gut dokumentiertes Darlehen die richtige Wahl.\"}}]}<\/script>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44ba05dc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"44ba05dc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dbbc8f0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dbbc8f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span style=\"color:#000000\">Privatdarlehen in der Familie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien: so machen Sie es richtig<\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253c7dba elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"253c7dba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/prestamo-entre-familiares-para-comprar-vivienda-raw-1024x768.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3733\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/prestamo-entre-familiares-para-comprar-vivienda-raw-1024x768.webp 1024w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/prestamo-entre-familiares-para-comprar-vivienda-raw-300x225.webp 300w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/prestamo-entre-familiares-para-comprar-vivienda-raw-768x576.webp 768w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/prestamo-entre-familiares-para-comprar-vivienda-raw.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34be5f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34be5f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p>Ein Privatdarlehen innerhalb der Familie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien ist v\u00f6llig legal und von der Verm\u00f6gensverkehrsteuer ITP befreit, muss aber mit dem Formular 600 angemeldet werden (auf den Balearen innerhalb eines Monats ab der Unterzeichnung). Ist es verzinst, versteuern Ihre Eltern die Zinsen. Das spanische Finanzamt geht davon aus, dass jedes Darlehen verzinst wird, solange nicht das Gegenteil bewiesen ist: Ein schriftlicher Vertrag, der festh\u00e4lt, dass keine Zinsen anfallen, das Geld per \u00dcberweisung, R\u00fcckzahlungen wie vereinbart und das Formular 600 helfen, das zu beweisen. F\u00fcr die Bank, die Ihnen die Hypothek gibt, ist das Darlehen Ihrer Eltern eine weitere Schuld. Und auf den Balearen gilt f\u00fcr Schenkungen von Eltern an Kinder ein Abzug von 100 % bei der Schenkungsteuer, wenn die Schenkung notariell beurkundet, die Herkunft des Geldes nachgewiesen wird und der Beschenkte auf den Balearen lebt: Manchmal ist das die bessere L\u00f6sung als ein Darlehen.<\/p>\n\n\n<p>Auf Mallorca wird es immer schwieriger, die erste eigene Wohnung ohne Hilfe der Familie zu kaufen. Bei einer Wohnung f\u00fcr 300.000 \u20ac in Palma liegen 20 % Eigenkapital und die Grunderwerbsteuer schon \u00fcber 60.000 \u20ac, noch bevor Nebenkosten anfallen, und diese Hilfe kommt meist von den Eltern. Viele Familien fragen mich dasselbe: \u201eMachen wir es als Darlehen oder als Schenkung? Und was sagt das Finanzamt?\u201c Ich erkl\u00e4re Ihnen, wie Sie es richtig machen.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">D\u00fcrfen Ihre Eltern Ihnen Geld f\u00fcr den Hauskauf leihen?<\/h2>\n\n\n<p>Ja, und es gibt keine Betragsgrenze. Ein Darlehen innerhalb der Familie ist ein Vertrag wie jeder andere: Die einen leihen, die anderen zahlen zur\u00fcck. Nicht ratsam ist ein rein m\u00fcndliches Darlehen: Es ist g\u00fcltig, aber sp\u00e4ter l\u00e4sst sich nur sehr schwer beweisen, dass es ein Darlehen ist und keine Schenkung.<\/p>\n\n\n<p>Das ist aus zwei Gr\u00fcnden wichtig:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Das Finanzamt geht davon aus, dass Darlehen verzinst werden<\/strong>, \u201esolange nicht das Gegenteil bewiesen ist\u201c (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 6.5 des spanischen Einkommensteuergesetzes<\/a>). Ohne Unterlagen k\u00f6nnte es von Ihren Eltern verlangen, Zinsen zu versteuern, die sie nie erhalten haben.<\/li>\n\n\n<li><strong>Wird das Geld nie zur\u00fcckgezahlt<\/strong>, kann das Finanzamt es als verdeckte Schenkung behandeln und Schenkungsteuer verlangen.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Mit einem gut gemachten Vertrag und p\u00fcnktlichen R\u00fcckzahlungen sollte beides nicht passieren.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">So setzen Sie den Darlehensvertrag in der Familie auf<\/h2>\n\n\n<p>Einen Notar brauchen Sie nicht: Ein von allen unterschriebenes privatschriftliches Dokument gen\u00fcgt. Wichtig ist, was darin steht:<\/p>\n\n\n<ol>\n\n<li><strong>Wer leiht und wer erh\u00e4lt das Geld<\/strong>, mit Namen, DNI oder NIE (spanische Ausweisnummer) und Anschrift.<\/li>\n\n\n<li><strong>Der Betrag und wie er \u00fcbergeben wird<\/strong>: immer per \u00dcberweisung, nie bar, damit es nachvollziehbar ist.<\/li>\n\n\n<li><strong>Wof\u00fcr das Geld ist<\/strong>, zum Beispiel f\u00fcr Eigenkapital und Nebenkosten beim Kauf Ihrer Wohnung.<\/li>\n\n\n<li><strong>Wie zur\u00fcckgezahlt wird<\/strong>: monatliche oder j\u00e4hrliche Raten, Termine und Gesamtlaufzeit. Ein realistischer Plan, den Sie einhalten k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ob Zinsen anfallen.<\/strong> Ist das Darlehen zinslos, schreiben Sie es ausdr\u00fccklich hinein.<\/li>\n\n\n<li><strong>Was passiert, wenn nicht gezahlt wird<\/strong> oder wenn Sie vorzeitig zur\u00fcckzahlen m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n<li><strong>Datum und Unterschriften<\/strong> aller Beteiligten.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p>Danach \u00fcberweisen Sie jede R\u00fcckzahlung mit einem klaren Verwendungszweck, etwa \u201eR\u00fcckzahlung Darlehen, Rate M\u00e4rz\u201c. Diese Spur auf dem Konto ist genauso wichtig wie der Vertrag.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Das Formular 600: steuerfrei, aber Pflicht<\/h2>\n\n\n<p>Darlehen sind von der Verm\u00f6gensverkehrsteuer befreit (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359#a45\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 45.I.B.15 des Gesetzes \u00fcber ITP und AJD<\/a>), aber steuerfrei hei\u00dft nicht, dass nichts zu melden ist. Auf den Balearen wird das Darlehen bei der balearischen Steuerbeh\u00f6rde ATIB mit dem Formular 600 als steuerfrei angemeldet, innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung, so die <a href=\"https:\/\/atib.es\/DescargaDocs\/Instrucciones600_es.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ausf\u00fcllanleitung zum Formular 600<\/a>. Einreichen muss es, wer das Geld erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n<p>Das hat einen Vorteil, der \u00fcber die Formalit\u00e4t hinausgeht: Mit der Einreichung bei der ATIB hat der Vertrag ein sicheres Datum gegen\u00fcber Dritten, auch gegen\u00fcber dem Finanzamt. Nach dem spanischen Zivilgesetzbuch z\u00e4hlt das Datum eines privatschriftlichen Dokuments gegen\u00fcber Dritten ab dem Tag, an dem es einem Beamten in Aus\u00fcbung seines Amtes \u00fcbergeben wird (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art1227\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 1227<\/a>). Fragt das Finanzamt eines Tages nach, k\u00f6nnen Sie beweisen, dass das Darlehen von Anfang an bestand und nicht nachtr\u00e4glich aufgesetzt wurde.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Mit oder ohne Zinsen?<\/h2>\n\n\n<p>Beides ist m\u00f6glich. Der Unterschied liegt bei den Steuern:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Zinslos.<\/strong> Das Gesetz l\u00e4sst es zu, wenn sich beweisen l\u00e4sst, dass keine Zinsen anfallen; die klarsten Belege sind ein Vertrag, der es festh\u00e4lt, das eingereichte Formular 600 und die geleisteten R\u00fcckzahlungen. Ohne diesen Beweis kann das Finanzamt Ihren Eltern Zinsen zum gesetzlichen Zinssatz zurechnen (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a40\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 40.2 des Einkommensteuergesetzes<\/a>), der weiterhin bei 3,25 % liegt, weil das Haushaltsgesetz 2023 fortgilt.<\/li>\n\n\n<li><strong>Mit Zinsen.<\/strong> Ihre Eltern versteuern die erhaltenen Zinsen in ihrer Steuererkl\u00e4rung als Sparertr\u00e4ge mit 19 % bis 30 %. F\u00fcr Sie sind sie nicht absetzbar: Einen staatlichen Abzug f\u00fcr den Kauf des Hauptwohnsitzes gibt es seit 2013 nicht mehr.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Was die Bank sagt, wenn das Eigenkapital von Ihren Eltern kommt<\/h2>\n\n\n<p>Nehmen Sie zus\u00e4tzlich zum Familiendarlehen eine Hypothek auf, was der Normalfall ist, wird die Bank es sehen, und Sie sollten es vorher sehen:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Sie wird fragen, woher das Geld f\u00fcr das Eigenkapital stammt.<\/strong> Das verlangen die Vorschriften zur Geldw\u00e4schepr\u00e4vention. Vertrag und \u00dcberweisungen Ihrer Eltern sind deshalb auch Ihr Herkunftsnachweis.<\/li>\n\n\n<li><strong>Die Raten des Familiendarlehens z\u00e4hlen als Schuld.<\/strong> Bei der Pr\u00fcfung Ihrer Kreditw\u00fcrdigkeit muss die Bank Ihre Ausgaben und die Verpflichtungen ber\u00fccksichtigen, die Sie bereits haben (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814#ar-11\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 11 des Gesetzes 5\/2019<\/a>). Eine Rate an Ihre Eltern verringert die Hypothek, die Sie bekommen k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n<li><strong>Verschweigen ist schlimmer.<\/strong> Ein gut dokumentiertes Darlehen l\u00e4sst sich erkl\u00e4ren; ein verschwiegenes, das in den Kontoausz\u00fcgen auftaucht, wirft Fragen auf und verz\u00f6gert alles.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Ein sehr balearisches Detail: Wenn Sie unter 30 sind und f\u00fcr Ihre erste Wohnung die 100-prozentige Erm\u00e4\u00dfigung der Grunderwerbsteuer m\u00f6chten (auf die ersten 270.151,20 \u20ac des Werts), ist eine der Voraussetzungen eine Hypothek bei einem Finanzinstitut von mindestens 60 % des Immobilienwerts. Das Gesetz spricht vom Sch\u00e4tzwert, die ATIB rechnet aber mit dem h\u00f6heren Wert aus beurkundetem Kaufpreis und Referenzwert des Katasters. Das Darlehen Ihrer Eltern z\u00e4hlt f\u00fcr diese 60 % nicht: Leihen sie Ihnen so viel, dass die Hypothek darunter f\u00e4llt, verlieren Sie die Erm\u00e4\u00dfigung. Alle Voraussetzungen finden Sie im Leitfaden zur <a href=\"\/de\/hypothek-fuer-junge-kaeufer-balearen\/\">Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen<\/a>.<\/p>\n\n\n<p>Als <a href=\"\/de\/hypothekenberater\/\">Hypothekenvermittler auf Mallorca<\/a> lege ich Ihre Anfrage mehreren Banken mit offengelegtem Familiendarlehen und vollst\u00e4ndigen Unterlagen vor, damit jede ihr Angebot auf Ihre tats\u00e4chliche Situation abstimmt. Ich arbeite als benannter Vertreter der OVB Allfinanz Espa\u00f1a, eines bei der Banco de Espa\u00f1a eingetragenen Immobilienkreditvermittlers (D087).<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Darlehen oder Schenkung: was auf den Balearen besser passt<\/h2>\n\n\n<p>Auf den Balearen gilt f\u00fcr Schenkungen von Eltern an Kinder ein Abzug von 100 % bei der Schenkungsteuer, wenn Sie als Beschenkter in den letzten f\u00fcnf Jahren mehr Tage auf den Balearen gelebt haben als in jeder anderen spanischen Region (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-6925#a5-6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 54 des balearischen Steuergesetzes<\/a>, in der seit dem 25. Juli 2025 geltenden Fassung). Wird Geld verschenkt, gilt er nur, wenn dessen Herkunft nachgewiesen und die Schenkung notariell beurkundet wird, mit Angabe der Herkunft in der Urkunde. Die Steuererkl\u00e4rung muss trotzdem eingereicht werden, auch wenn nichts zu zahlen ist.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Familiendarlehen<\/th><th>Schenkung von Eltern an Kinder<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wird zur\u00fcckgezahlt?<\/td><td>Ja, nach dem vereinbarten Plan<\/td><td>Nein<\/td><\/tr><tr><td>Steuer<\/td><td>Von der ITP befreit, mit Formular 600<\/td><td>Schenkungsteuer, mit 100 % Abzug auf den Balearen<\/td><\/tr><tr><td>Dokument<\/td><td>Privatvertrag<\/td><td>Notarielle Urkunde mit Herkunft des Geldes<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fcr die Bank<\/td><td>Eine weitere Schuld<\/td><td>Ihr eigenes Erspartes<\/td><\/tr><tr><td>Wenn das Vereinbarte nicht eingehalten wird<\/td><td>Risiko, dass das Finanzamt es als Schenkung behandelt<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p>Das Darlehen passt, wenn Ihre Eltern das Geld zur\u00fcckbrauchen, zum Beispiel f\u00fcr ihren Ruhestand, oder wenn es mehrere Geschwister gibt und alle gleich behandelt werden sollen. Die Schenkung passt, wenn das Geld nicht zur\u00fcckflie\u00dfen muss und die Bank es als Ihres sehen soll. Achtung: Wird ein Darlehen nie zur\u00fcckgezahlt und behandelt das Finanzamt es als Schenkung, wurde es nicht notariell beurkundet und h\u00e4tte daher keinen Anspruch auf den Abzug von 100 %.<\/p>\n\n\n<p>Ist die Hilfe Teil von etwas Gr\u00f6\u00dferem, etwa der Verteilung des Familienverm\u00f6gens unter den Kindern oder einer vorgezogenen Erbschaft, lesen Sie zuerst <a href=\"\/de\/vermoegen-an-die-kinder-vererben-auf-mallorca\/\">Verm\u00f6gen an die Kinder vererben auf Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Die Fehler, die ich am h\u00e4ufigsten sehe<\/h2>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Bargeld \u00fcbergeben.<\/strong> Es hinterl\u00e4sst keine Spur und erschwert den Herkunftsnachweis gegen\u00fcber Bank und Notar.<\/li>\n\n\n<li><strong>Nichts unterschreiben<\/strong>, weil \u201ees ja Familie ist\u201c. Die Unterlagen sch\u00fctzen Ihre Eltern genauso wie Sie.<\/li>\n\n\n<li><strong>Das Formular 600 nicht einreichen.<\/strong> Es ergibt null Euro und ist Ihr bester Datumsnachweis.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ein Plan, der nie eingehalten wird.<\/strong> Kommen die Raten nie an, sieht das Darlehen bald nicht mehr wie eines aus.<\/li>\n\n\n<li><strong>Den Rest der Familie vergessen.<\/strong> Gibt es Geschwister, verhindert eine schriftliche Festlegung, ob es ein Darlehen oder ein Vorschuss ist, sp\u00e4tere Streitigkeiten.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 style=\"color:#000000;\">FAQ \u2014 Privatdarlehen in der Familie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien<\/h2>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Muss ein Darlehen von Eltern an Kinder dem Finanzamt gemeldet werden?<\/h3>\n\n\n<p>Ja. Auch wenn es von der ITP befreit ist, muss das Formular 600 bei der regionalen Steuerbeh\u00f6rde eingereicht werden. Auf den Balearen wird es innerhalb eines Monats nach Vertragsunterzeichnung bei der ATIB eingereicht. Ist das Darlehen verzinst, versteuern Ihre Eltern au\u00dferdem die Zinsen.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Wie viel Geld d\u00fcrfen mir meine Eltern steuerfrei leihen?<\/h3>\n\n\n<p>Es gibt keine gesetzliche Grenze. Das Darlehen ist unabh\u00e4ngig vom Betrag von der ITP befreit. Klar sein muss, dass es ein echtes Darlehen ist und keine verdeckte Schenkung: schriftlicher Vertrag, Geld per \u00dcberweisung und R\u00fcckzahlungen wie vereinbart. Und ist es verzinst, versteuern Ihre Eltern die Zinsen.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Kann ein Familiendarlehen zinslos sein?<\/h3>\n\n\n<p>Ja. Das Gesetz geht davon aus, dass Darlehen verzinst werden, l\u00e4sst aber den Gegenbeweis zu, zum Beispiel mit einem Vertrag, der festh\u00e4lt, dass keine Zinsen anfallen, dem eingereichten Formular 600 und geleisteten R\u00fcckzahlungen. Ohne diesen Beweis kann das Finanzamt Ihren Eltern den gesetzlichen Zinssatz zurechnen, 2026 sind das 3,25 %.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Ist f\u00fcr das Eigenkapital einer Wohnung auf den Balearen ein Darlehen oder eine Schenkung besser?<\/h3>\n\n\n<p>Das h\u00e4ngt davon ab, ob das Geld zur\u00fcckflie\u00dfen muss. Wenn nicht, gilt auf den Balearen f\u00fcr Schenkungen von Eltern an Kinder ein Abzug von 100 % bei der Schenkungsteuer, sofern sie notariell beurkundet, die Herkunft des Geldes nachgewiesen wird und der Beschenkte auf den Balearen ans\u00e4ssig ist, und die Bank sieht das Geld als Ihr Erspartes. Brauchen Ihre Eltern es zur\u00fcck, ist ein gut dokumentiertes Darlehen die richtige Wahl.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<p><em>Dieser Inhalt dient der Information und ist auf dem Stand von November 2026. Jede Familie ist anders: Bei hohen Betr\u00e4gen oder mehreren Kindern sollten Sie den Fall vor der Unterzeichnung mit einem Fachmann pr\u00fcfen.<\/em><\/p>\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Privatdarlehen innerhalb der Familie f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien ist v\u00f6llig legal und von der Verm\u00f6gensverkehrsteuer ITP befreit, muss aber mit dem Formular 600 angemeldet werden (auf den Balearen innerhalb eines Monats ab der Unterzeichnung). Ist es verzinst, versteuern Ihre Eltern die Zinsen. 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