{"id":3744,"date":"2026-11-09T18:26:19","date_gmt":"2026-11-09T18:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/joseselles.com\/zwischenfinanzierung-mallorca\/"},"modified":"2026-11-09T18:34:56","modified_gmt":"2026-11-09T18:34:56","slug":"zwischenfinanzierung-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joseselles.com\/de\/zwischenfinanzierung-mallorca\/","title":{"rendered":"Zwischenfinanzierung auf Mallorca: neues Haus kaufen, bevor Sie das alte verkaufen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3744\" class=\"elementor elementor-3744 elementor-3730\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7844a985 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7844a985\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e141962 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e141962\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was passiert, wenn ich meine Immobilie nicht innerhalb der Frist der Zwischenfinanzierung verkaufe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das h\u00e4ngt von Ihrem Vertrag ab, deshalb muss es vor der Unterzeichnung schriftlich vorliegen. Die Rate kann sich dann auf die gesamte Schuld beziehen und deutlich teurer werden. Wenn sich der Verkauf abzeichnet zu verz\u00f6gern, sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor die Frist abl\u00e4uft: Eine Verl\u00e4ngerung l\u00e4sst sich rechtzeitig leichter aushandeln als sp\u00e4ter ein Zahlungsverzug l\u00f6sen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Bekomme ich eine Zwischenfinanzierung, wenn meine jetzige Immobilie schon abbezahlt ist?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, und das ist der einfachste Fall. Ihre lastenfreie Immobilie dient als zus\u00e4tzliche Sicherheit und erm\u00f6glicht manchmal, mehr vom neuen Haus zu finanzieren. Wenn Sie sie verkaufen, tilgen Sie den vereinbarten Teil. Trotzdem pr\u00fcft die Bank Ihr Einkommen und l\u00e4sst beide Immobilien bewerten.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie viel kann ich mit einer Zwischenfinanzierung leihen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es gibt keinen gesetzlich festgelegten Prozentsatz: Jede Bank wendet ihre eigene Risikopolitik an. Sie schaut auf den Gesamtwert beider Immobilien, auf die gesamte Schuld und darauf, ob Ihr Einkommen die Rate tr\u00e4gt. Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten kommen in der Regel aus Ihren Ersparnissen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Verliere ich die Steuerbefreiung, wenn ich vor dem Verkauf kaufe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nicht unbedingt. Die spanische Steuerverwaltung akzeptiert die Reinvestition, wenn Sie Ihren neuen Hauptwohnsitz in den zwei Jahren vor dem Verkauf des alten kaufen. Haben Sie Ihre Immobilie mit Hypothek gekauft, ist der zu reinvestierende Betrag der Erl\u00f6s aus dem Verkauf (Preis abz\u00fcglich Kosten und Steuern des Verkaufs) abz\u00fcglich des noch offenen Darlehens, und es z\u00e4hlt alles, was Sie f\u00fcr das neue Haus zahlen, auch der finanzierte Teil.\"}}]}<\/script>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44ba05dc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"44ba05dc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dbbc8f0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dbbc8f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span style=\"color:#000000\">Zwischenfinanzierung auf Mallorca: neues Haus kaufen, bevor Sie das alte verkaufen<\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253c7dba elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"253c7dba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/hipoteca-puente-mallorca-raw-1024x768.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3729\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/hipoteca-puente-mallorca-raw-1024x768.webp 1024w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/hipoteca-puente-mallorca-raw-300x225.webp 300w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/hipoteca-puente-mallorca-raw-768x576.webp 768w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/hipoteca-puente-mallorca-raw.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34be5f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34be5f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p>Eine Zwischenfinanzierung, in Spanien \u201ehipoteca puente\u201c (Br\u00fcckenhypothek) genannt, finanziert den Kauf Ihrer neuen Immobilie, w\u00e4hrend Ihnen die alte noch geh\u00f6rt. Wenn Sie verkaufen, wird mit dem Erl\u00f6s ein Teil des Darlehens zur\u00fcckgezahlt, und der Rest l\u00e4uft als normale Hypothek auf der neuen Immobilie weiter. Es ist kein Standardprodukt: Jede Bank entscheidet, ob sie sie anbietet, wie viel Zeit sie Ihnen f\u00fcr den Verkauf gibt und welche Rate Sie in der Zwischenzeit zahlen. Hinzu kommen zwei Kosten, die kaum jemand einrechnet: Wenn Ihnen auf den Balearen beim Kauf noch Ihre alte Immobilie geh\u00f6rt (zu 50 % oder mehr), verlieren Sie den erm\u00e4\u00dfigten Grunderwerbsteuersatz f\u00fcr den Hauptwohnsitz, der auf Mallorca f\u00fcr Immobilien bis 331.859,70 \u20ac gilt; und der Teil, den Sie beim Verkauf zur\u00fcckzahlen, kann eine Geb\u00fchr kosten.<\/p>\n\n\n<p>Auf Mallorca kommt es sehr h\u00e4ufig vor, dass man das gesuchte Haus findet, bevor die eigene Immobilie verkauft ist. Gute Gelegenheiten warten nicht, und eine Wohnung in Palma zum richtigen Preis zu verkaufen, kann Monate dauern. F\u00fcr genau diese L\u00fccke gibt es die Zwischenfinanzierung, aber sie ist nicht immer der beste Weg. Ich erkl\u00e4re Ihnen, wie sie funktioniert, was sie wirklich kostet und welche Alternativen Sie haben.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Was eine Zwischenfinanzierung ist und wie sie funktioniert<\/h2>\n\n\n<p>Es ist ein Hypothekendarlehen f\u00fcr den Wohnungswechsel ohne vorherigen Verkauf. Die Bank finanziert den Kauf der neuen Immobilie und kann als Sicherheit auch Ihre jetzige nehmen, weil sie wei\u00df, dass deren Verkauf einen Teil der Schuld tilgen wird. Hat Ihre jetzige Immobilie eine Hypothek, kann diese Schuld in die Finanzierung einbezogen werden.<\/p>\n\n\n<p>Sie l\u00e4uft in zwei Phasen ab:<\/p>\n\n\n<ol>\n\n<li><strong>W\u00e4hrend der Zwischenfinanzierung<\/strong>, solange Sie verkaufen, schulden Sie den neuen Kauf und den Rest der alten Hypothek. Manche Banken gew\u00e4hren einige Monate tilgungsfreie Zeit, in denen Sie nur Zinsen zahlen, damit die Rate tragbar bleibt.<\/li>\n\n\n<li><strong>Wenn Sie verkaufen<\/strong>, tilgen Sie mit dem Erl\u00f6s den mit der Bank vereinbarten Teil des Darlehens, die Sicherheit auf der verkauften Immobilie wird freigegeben, und das Darlehen l\u00e4uft als normale Hypothek auf der neuen weiter.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p>F\u00fcr die Zwischenfinanzierung gibt es in Spanien kein eigenes Gesetz: Sie ist eine Hypothek wie jede andere, mit allen Schutzrechten des <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetzes 5\/2019<\/a>. Sie erhalten die FEIN (das verbindliche Angebot), das Merkblatt mit den Warnhinweisen und den Vertragsentwurf mindestens zehn Kalendertage vor der Unterzeichnung und gehen vorher zum Notar. Was sich von Bank zu Bank unterscheidet, sind die Frist f\u00fcr den Verkauf, die Rate in dieser Zeit und was passiert, wenn sie abl\u00e4uft, ohne dass Sie verkauft haben.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wann sich eine Zwischenfinanzierung auf Mallorca lohnt<\/h2>\n\n\n<p>Sie lohnt sich, wenn drei Dinge zusammenkommen:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Sie haben das Haus gefunden, und es kann nicht warten.<\/strong> M\u00fcssen Sie den Anzahlungsvertrag (arras) innerhalb weniger Wochen unterschreiben, bleibt keine Zeit, Ihre Immobilie gut zu verkaufen.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ihre jetzige Immobilie l\u00e4sst sich verkaufen, nur nicht schnell.<\/strong> Ein realistischer Preis und eine verk\u00e4ufliche Immobilie, auch wenn es ein paar Monate dauert. M\u00fcssten Sie f\u00fcr einen schnellen Verkauf den Preis stark senken, kann die Zwischenfinanzierung g\u00fcnstiger sein.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ihr Einkommen tr\u00e4gt die Rate der Zwischenfinanzierung<\/strong> und auch eine Verz\u00f6gerung beim Verkauf. Das pr\u00fcft die Bank zuerst, denn das Gesetz verpflichtet sie, Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit zu bewerten, bevor sie Ihnen Geld leiht.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Sie lohnt sich nicht, wenn sich Ihre Immobilie auch mit Zeit nur mit einem deutlichen Preisnachlass verkaufen lie\u00dfe, wenn Ihnen die Rate keinen Spielraum l\u00e4sst oder wenn Ihre jetzige Immobilie Probleme hat, die den Verkauf verz\u00f6gern k\u00f6nnen, etwa Belastungen, ein nicht angenommenes Erbe oder eine ausstehende Genehmigung.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Ein Rechenbeispiel: von einer Wohnung in Palma in ein Haus<\/h2>\n\n\n<p>Eine Familie besitzt eine Wohnung in Palma im Wert von 350.000 \u20ac mit noch 120.000 \u20ac Hypothek und hat 60.000 \u20ac gespart. Sie findet ein Haus f\u00fcr 520.000 \u20ac und m\u00f6chte es vor dem Verkauf kaufen. Mit einem Beispielzins von 3 % auf 30 Jahre und sofern die Bank die Finanzierung annimmt:<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Phase<\/th><th>Schuld<\/th><th>Ungef\u00e4hre Monatsrate<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>W\u00e4hrend der Zwischenfinanzierung, volle Rate<\/td><td>640.000 \u20ac (120.000 \u20ac alte Schuld plus 520.000 \u20ac Kauf)<\/td><td>etwa 2.700 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrend der Zwischenfinanzierung, tilgungsfrei (nur Zinsen)<\/td><td>640.000 \u20ac<\/td><td>etwa 1.600 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Nach dem Verkauf der Wohnung und Tilgung von 350.000 \u20ac<\/td><td>290.000 \u20ac<\/td><td>etwa 1.220 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p>Zusammen sind beide Immobilien 870.000 \u20ac wert, die Schuld entspricht w\u00e4hrend der Zwischenfinanzierung also 74 % des Werts der Sicherheiten. Mit den 60.000 \u20ac Ersparnissen werden die Grunderwerbsteuer f\u00fcr das neue Haus (wenn es eine Bestandsimmobilie ist), auf den Balearen etwa 42.800 \u20ac, die normalerweise nicht in die Hypothek einflie\u00dft, und die Kaufnebenkosten bezahlt. Verkauft sich die Wohnung g\u00fcnstiger oder sp\u00e4ter als geplant, dauert die hohe Rate l\u00e4nger und die verbleibende Schuld ist h\u00f6her. Deshalb sollte man mit einem vorsichtigen Verkaufspreis rechnen.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Was eine Zwischenfinanzierung kostet (und was fast niemand einrechnet)<\/h2>\n\n\n<p>Neben den Zinsen sollten Sie vor der Unterzeichnung diese f\u00fcnf Kosten pr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Die Bewertungen.<\/strong> Nimmt die Bank beide Immobilien als Sicherheit, l\u00e4sst sie beide bewerten, und die Bewertung zahlt der Kunde, so <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814#ar-14\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artikel 14.1.e des Gesetzes 5\/2019<\/a>. Notar, Grundbuchamt, Gestor\u00eda und die Steuer auf die Hypothekenurkunde zahlt die Bank.<\/li>\n\n\n<li><strong>Die Geb\u00fchr f\u00fcr die Tilgung aus dem Verkauf.<\/strong> Diese Tilgung ist eine vorzeitige R\u00fcckzahlung und kann je nach Vertrag eine Geb\u00fchr kosten: bei variablen Zinsen h\u00f6chstens 0,15 % in den ersten f\u00fcnf Jahren oder 0,25 % in den ersten drei, bei Festzins 2 % in den ersten zehn Jahren (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814#ar-23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 23<\/a>). Auf 350.000 \u20ac sind 0,25 % 875 \u20ac und 2 % 7.000 \u20ac. Lassen Sie in der FEIN ausdr\u00fccklich festhalten, welche Geb\u00fchr f\u00fcr diese Tilgung gilt: Es sind Obergrenzen, darunter l\u00e4sst sich verhandeln.<\/li>\n\n\n<li><strong>Grunderwerbsteuer ohne erm\u00e4\u00dfigten Satz.<\/strong> Auf den Balearen setzt der erm\u00e4\u00dfigte Grunderwerbsteuersatz (ITP) f\u00fcr den Hauptwohnsitz voraus, dass Sie beim Kauf nicht 50 % oder mehr einer anderen Wohnung besitzen (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-6925#a1-2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 10.c des balearischen Steuergesetzes<\/a>). Auf Mallorca gilt dieser erm\u00e4\u00dfigte Satz von 4 % auf die ersten 270.151,20 \u20ac f\u00fcr Immobilien bis 331.859,70 \u20ac. Kaufen Sie in diesem Bereich, solange Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist, zahlen Sie den allgemeinen Tarif: 8 % bis 400.000 \u20ac. Oberhalb dieses Preises gilt der allgemeine Tarif ohnehin.<\/li>\n\n\n<li><strong>Die Grunderwerbsteuer wird vor dem Verkauf f\u00e4llig.<\/strong> Die Selbstveranlagung mit dem Formular 600 wird innerhalb eines Monats ab der Unterzeichnung des Kaufs eingereicht und bezahlt, so die <a href=\"https:\/\/atib.es\/DescargaDocs\/Instrucciones600_es.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">balearische Steuerbeh\u00f6rde ATIB<\/a>. Dieses Geld muss verf\u00fcgbar sein, auch wenn Ihre Immobilie noch zum Verkauf steht.<\/li>\n\n\n<li><strong>Versicherungen und Koppelprodukte.<\/strong> Senkt das Angebot den Zins im Gegenzug f\u00fcr Versicherungen, rechnen Sie diese ein und vergleichen Sie den effektiven Jahreszins (TAE), nicht nur den Sollzins. Mehr dazu unter <a href=\"\/de\/ist-die-hypothekenlebensversicherung-obligatorisch\/\">Ist die Hypothekenlebensversicherung obligatorisch?<\/a>.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Erst kaufen, dann verkaufen: die Einkommensteuer auf den Verkauf<\/h2>\n\n\n<p>H\u00e4ufig wird gefragt, ob man durch den Kauf vor dem Verkauf die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz verliert. Nicht unbedingt. Die spanische Steuerverwaltung akzeptiert, dass der neue Hauptwohnsitz in den zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf des alten gekauft wird. Verkaufen Sie Ihre Wohnung also innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf des neuen Hauses, kann der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei sein (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a38\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 38 des Einkommensteuergesetzes<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-6820#a41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 41 seiner Verordnung<\/a>).<\/p>\n\n\n<p>Mit einer Einschr\u00e4nkung: Haben Sie Ihre Immobilie mit einer Hypothek gekauft, gilt als zu reinvestierender Betrag der Erl\u00f6s aus dem Verkauf (der Preis abz\u00fcglich der Kosten und Steuern des Verkaufs, die Sie tragen) abz\u00fcglich des noch offenen Darlehens. Und die Steuerverwaltung ber\u00fccksichtigt alles, was Sie f\u00fcr das neue Haus zahlen, auch wenn ein Teil mit dem Darlehen finanziert ist. Im Beispiel betr\u00e4gt der zu reinvestierende Betrag h\u00f6chstens 230.000 \u20ac (350.000 \u20ac minus 120.000 \u20ac), und das neue Haus kostet 520.000 \u20ac: Sind beide Ihr Hauptwohnsitz, kann der gesamte Gewinn steuerfrei sein. Die Steuern beim Verkauf erkl\u00e4rt ausf\u00fchrlich der Leitfaden <a href=\"\/de\/immobilie-mit-hypothek-auf-mallorca-verkaufen\/\">Immobilie mit Hypothek auf Mallorca verkaufen<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Die Risiken: was passiert, wenn Sie nicht rechtzeitig verkaufen<\/h2>\n\n\n<p>Das gro\u00dfe Risiko einer Zwischenfinanzierung ist, dass der Verkauf l\u00e4nger dauert als geplant oder weniger einbringt:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>L\u00e4uft die Frist ab, ohne dass Sie verkauft haben<\/strong>, kann sich die Rate auf die gesamte Schuld beziehen. Fragen Sie vor der Unterzeichnung, wie viel Sie dann ab wann zahlen w\u00fcrden, und lassen Sie es schriftlich festhalten.<\/li>\n\n\n<li><strong>Verkaufen Sie g\u00fcnstiger<\/strong>, tilgen Sie weniger, und die verbleibende Hypothek ist h\u00f6her. Planen Sie die Zwischenfinanzierung mit einem vorsichtigen Verkaufspreis, nicht mit dem Wunschpreis.<\/li>\n\n\n<li><strong>Bei variablem Zins<\/strong> bewegt sich die Rate mit dem Zw\u00f6lfmonats-Euribor, der im Oktober 2026 laut der <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-23168\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a im spanischen Staatsanzeiger<\/a> bei 3,239 % lag.<\/li>\n\n\n<li><strong>Sind beide Immobilien mit der Hypothek belastet<\/strong>, verteilt die Urkunde die Schuld auf beide, und jede haftet f\u00fcr ihren Anteil: Wenn Sie nicht mehr zahlen, k\u00f6nnen Sie jede der beiden verlieren, und deckt ihr Verkauf die Schuld nicht, haften Sie mit Ihrem \u00fcbrigen Verm\u00f6gen.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Alternativen zur Zwischenfinanzierung<\/h2>\n\n\n<p>Vergleichen Sie vor der Entscheidung mit diesen M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Erst verkaufen und eine sp\u00e4tere \u00dcbergabe vereinbaren.<\/strong> Der K\u00e4ufer unterschreibt und zahlt, und Sie bleiben mit einer schriftlichen Vereinbarung noch einige Monate im Haus oder mieten es vor\u00fcbergehend zur\u00fcck.<\/li>\n\n\n<li><strong>Anzahlungsvertrag mit langer Frist.<\/strong> Hat der Verk\u00e4ufer des neuen Hauses keine Eile, gibt Ihnen ein Anzahlungsvertrag \u00fcber vier bis sechs Monate Zeit, Ihre Immobilie in Ruhe zu verkaufen.<\/li>\n\n\n<li><strong>Zwei Hypotheken gleichzeitig.<\/strong> Ihre behalten und f\u00fcr den Kauf eine neue aufnehmen. Das geht nur, wenn Ihr Einkommen beide Raten tr\u00e4gt.<\/li>\n\n\n<li><strong>Das Eigenkapital \u00fcber die jetzige Immobilie finanzieren.<\/strong> Ihre Hypothek aufstocken oder ein durch Ihre Immobilie gesichertes Darlehen f\u00fcr die Anzahlung der neuen aufnehmen und es beim Verkauf zur\u00fcckzahlen.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Wenn Sie Ihre jetzige Immobilie nicht verkaufen und die neue nicht Ihr Hauptwohnsitz wird, handelt es sich nicht mehr um eine Zwischenfinanzierung, sondern um eine <a href=\"\/de\/hypothek-zweitimmobilie-mallorca\/\">Hypothek f\u00fcr eine Zweitimmobilie auf Mallorca<\/a> mit anderen Regeln.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie ich mit Ihnen daran arbeite<\/h2>\n\n\n<p>Als <a href=\"\/de\/hypothekenberater\/\">Hypothekenvermittler auf Mallorca<\/a> beginne ich mit den Zahlen Ihres Falls: was Ihre jetzige Immobilie wirklich wert ist, wie viel Sie schulden, wie viel Sie f\u00fcr die neue einschlie\u00dflich Steuern und Nebenkosten brauchen und welche Rate Sie tragen k\u00f6nnen, wenn sich der Verkauf verz\u00f6gert. Damit lege ich Ihre Anfrage mehreren Banken vor, denn nicht alle bieten Zwischenfinanzierungen an oder zu denselben Bedingungen, und ich erkl\u00e4re Ihnen jede FEIN: Frist f\u00fcr den Verkauf, Rate w\u00e4hrend der Zwischenfinanzierung, Geb\u00fchr f\u00fcr die Tilgung und effektiver Jahreszins. Das tue ich als benannter Vertreter der OVB Allfinanz Espa\u00f1a, eines bei der Banco de Espa\u00f1a eingetragenen Immobilienkreditvermittlers (D087). F\u00e4llt ein Vermittlungshonorar an, teile ich es Ihnen vor Beginn schriftlich mit: Es steht in der FEIN und flie\u00dft in den effektiven Jahreszins ein. Wenn Sie Ihren Fall besprechen m\u00f6chten, <a href=\"\/de\/kontakt\/\">buchen Sie ein kostenloses erstes Gespr\u00e4ch<\/a>. Und wenn Sie gerade erst anfangen, finden Sie den ganzen Ablauf unter <a href=\"\/de\/wie-sie-schritt-fuer-schritt-eine-hypothek-auf-mallorca-erhalten\/\">Schritt f\u00fcr Schritt eine Hypothek auf Mallorca erhalten<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 style=\"color:#000000;\">FAQ \u2014 Zwischenfinanzierung auf Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Was passiert, wenn ich meine Immobilie nicht innerhalb der Frist der Zwischenfinanzierung verkaufe?<\/h3>\n\n\n<p>Das h\u00e4ngt von Ihrem Vertrag ab, deshalb muss es vor der Unterzeichnung schriftlich vorliegen. Die Rate kann sich dann auf die gesamte Schuld beziehen und deutlich teurer werden. Wenn sich der Verkauf abzeichnet zu verz\u00f6gern, sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor die Frist abl\u00e4uft: Eine Verl\u00e4ngerung l\u00e4sst sich rechtzeitig leichter aushandeln als sp\u00e4ter ein Zahlungsverzug l\u00f6sen.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Bekomme ich eine Zwischenfinanzierung, wenn meine jetzige Immobilie schon abbezahlt ist?<\/h3>\n\n\n<p>Ja, und das ist der einfachste Fall. Ihre lastenfreie Immobilie dient als zus\u00e4tzliche Sicherheit und erm\u00f6glicht manchmal, mehr vom neuen Haus zu finanzieren. Wenn Sie sie verkaufen, tilgen Sie den vereinbarten Teil. Trotzdem pr\u00fcft die Bank Ihr Einkommen und l\u00e4sst beide Immobilien bewerten.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Wie viel kann ich mit einer Zwischenfinanzierung leihen?<\/h3>\n\n\n<p>Es gibt keinen gesetzlich festgelegten Prozentsatz: Jede Bank wendet ihre eigene Risikopolitik an. Sie schaut auf den Gesamtwert beider Immobilien, auf die gesamte Schuld und darauf, ob Ihr Einkommen die Rate tr\u00e4gt. Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten kommen in der Regel aus Ihren Ersparnissen.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Verliere ich die Steuerbefreiung, wenn ich vor dem Verkauf kaufe?<\/h3>\n\n\n<p>Nicht unbedingt. Die spanische Steuerverwaltung akzeptiert die Reinvestition, wenn Sie Ihren neuen Hauptwohnsitz in den zwei Jahren vor dem Verkauf des alten kaufen. Haben Sie Ihre Immobilie mit Hypothek gekauft, ist der zu reinvestierende Betrag der Erl\u00f6s aus dem Verkauf (Preis abz\u00fcglich Kosten und Steuern des Verkaufs) abz\u00fcglich des noch offenen Darlehens, und es z\u00e4hlt alles, was Sie f\u00fcr das neue Haus zahlen, auch der finanzierte Teil.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<p><em>Dieser Inhalt dient der Information und ist auf dem Stand von November 2026. Die Bedingungen einer Zwischenfinanzierung legt jede Bank selbst fest: Pr\u00fcfen Sie die FEIN vor der Unterzeichnung.<\/em><\/p>\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Zwischenfinanzierung, in Spanien \u201ehipoteca puente\u201c (Br\u00fcckenhypothek) genannt, finanziert den Kauf Ihrer neuen Immobilie, w\u00e4hrend Ihnen die alte noch geh\u00f6rt. Wenn Sie verkaufen, wird mit dem Erl\u00f6s ein Teil des Darlehens zur\u00fcckgezahlt, und der Rest l\u00e4uft als normale Hypothek auf der neuen Immobilie weiter. Es ist kein Standardprodukt: Jede Bank entscheidet, ob sie sie anbietet, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3727,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_vx_contenido_v2":"","_vx_titulo_v2":"","_vx_descripcion_v2":"","_vx_seo_title_v2":"","_vx_faq_v2":"","_vx_imagen_v2":"","_vx_antes_301":"","_vx_tema":"","_vx_servicio":"","_joinchat":[],"footnotes":"","rank_math_title":"Zwischenfinanzierung Mallorca: erst kaufen, dann verkaufen","rank_math_description":"So funktioniert die Br\u00fcckenhypothek in Spanien, welche Rate Sie bis zum Verkauf zahlen und welche zwei Kosten auf Mallorca kaum jemand einrechnet.","rank_math_focus_keyword":"Zwischenfinanzierung Mallorca","rank_math_canonical_url":"","rank_math_robots":[],"rank_math_facebook_image":"","rank_math_facebook_image_id":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-3744","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3744"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3744\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3745,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3744\/revisions\/3745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/joseselles.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}