{"id":3613,"date":"2026-10-20T10:02:45","date_gmt":"2026-10-20T10:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/joseselles.com\/hypothek-fuer-junge-kaeufer-balearen\/"},"modified":"2026-10-20T11:04:15","modified_gmt":"2026-10-20T11:04:15","slug":"hypothek-fuer-junge-kaeufer-balearen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joseselles.com\/de\/hypothek-fuer-junge-kaeufer-balearen\/","title":{"rendered":"Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen: IBAVI, ICO und 10.000 \u20ac"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3613\" class=\"elementor elementor-3613 elementor-3587\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7844a985 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7844a985\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e141962 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e141962\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was ist die B\u00fcrgschaft \u00fcber 20 % bei der Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es ist eine \u00f6ffentliche Garantie f\u00fcr den Teil der Hypothek zwischen 80 % und 100 % des Immobilienwerts. Das IBAVI gew\u00e4hrt sie Menschen unter 40 und bestimmten Familien, das ICO Menschen unter 36 oder Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern. Ein Zuschuss ist sie nicht: Den verb\u00fcrgten Betrag zahlen Sie mit Ihren monatlichen Raten zur\u00fcck.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Bis zu welchem Alter k\u00f6nnen Sie die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen beantragen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das kommt darauf an. Die IBAVI-B\u00fcrgschaft erreicht 20 %, wenn alle Antragsteller unter 40 sind, und sinkt danach auf 15 %, abgesehen von Ausnahmen f\u00fcr Familien. F\u00fcr die ICO-B\u00fcrgschaft d\u00fcrfen Sie bei der Unterzeichnung noch nicht 36 sein, au\u00dfer bei Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern. Den Zuschuss von 10.000 \u20ac gibt es bis einschlie\u00dflich 40 Jahre, den ITP-Satz von 2 % bis 35.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Lassen sich die IBAVI- und die ICO-B\u00fcrgschaft in derselben Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer kombinieren?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Das ICO l\u00e4sst f\u00fcr ein von ihm verb\u00fcrgtes Darlehen keine weitere \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaft zu, also w\u00e4hlen Sie eine, je nach Alter, Kaufpreis und Einkommen. Mit jeder der beiden k\u00f6nnen Sie aber den Zuschuss von 10.000 \u20ac und die erm\u00e4\u00dfigte ITP kombinieren, wenn Sie deren Voraussetzungen erf\u00fcllen und die F\u00f6rderungen zusammen den Kaufpreis der Wohnung nicht \u00fcbersteigen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Gibt es f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen eine 100 % Finanzierung ohne \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaft?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Das ist schwierig. Laut der spanischen Zentralbank finanzieren Banken meist nicht mehr als 80 % des Sch\u00e4tzwerts, und die B\u00fcrgschaften von IBAVI und ICO gibt es, um den Rest abzudecken. Ohne sie liegt ein Darlehen \u00fcber 100 % im Ermessen der jeweiligen Bank, die Ihre Bonit\u00e4t pr\u00fcfen wird: Vergleichen Sie Angebote mit und ohne B\u00fcrgschaft.\"}}]}<\/script>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44ba05dc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"44ba05dc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dbbc8f0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dbbc8f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span style=\"color:#000000\">Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen: IBAVI, ICO und 10.000 \u20ac<\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253c7dba elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"253c7dba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hipoteca-joven-baleares-raw-1024x768.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3586\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hipoteca-joven-baleares-raw-1024x768.webp 1024w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hipoteca-joven-baleares-raw-300x225.webp 300w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hipoteca-joven-baleares-raw-768x576.webp 768w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/hipoteca-joven-baleares-raw.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34be5f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34be5f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p>Die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen st\u00fctzt sich 2026 auf zwei nicht kombinierbare \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaften: die des balearischen Wohnungsbauinstituts IBAVI, bis zu 20 % f\u00fcr unter 40-J\u00e4hrige und Immobilien bis 382.744,84 \u20ac, und die der staatlichen F\u00f6rderbank ICO, f\u00fcr unter 36-J\u00e4hrige und Wohnungen bis 275.000 \u20ac. Beide verlangen einen Wohnsitz: f\u00fcnf Jahre auf den Balearen (IBAVI) oder zwei Jahre legalen Aufenthalt in Spanien (ICO). Mit jeder kann die Bank 100 % des Kaufpreises (oder des niedrigeren Sch\u00e4tzwerts) finanzieren, aber weder Steuern noch Nebenkosten. Der regionale Zuschuss \u00fcber 10.000 \u20ac kommt erst nach der Unterzeichnung.<\/p>\n\n\n<p>In meinem B\u00fcro in Palma erlebe ich oft dasselbe Missverst\u00e4ndnis: Die \u201ehipoteca joven\u201c, wie die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf Spanisch hei\u00dft, ist kein Bankprodukt, das Ihnen das Eigenkapital schenkt. Dahinter stehen \u00f6ffentliche Programme f\u00fcr Menschen, die bereits hier leben. Als <a href=\"\/de\/\">Finanzberater in Palma<\/a> erkl\u00e4re ich Ihnen, was Ihnen zusteht und wie viel Sie ansparen m\u00fcssen, auch wenn die Bank alles finanziert. Der Reihe nach.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Was ist die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen und wie funktioniert die IBAVI-B\u00fcrgschaft?<\/h2>\n\n\n<p>Gemeint ist die Nova Hipoteca Jove, wie das IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda) sein B\u00fcrgschaftsprogramm nennt: Das Institut b\u00fcrgt f\u00fcr den Teil Ihrer Hypothek zwischen 80 % und 100 % des Immobilienwerts, also genau f\u00fcr das, was Banken \u00fcblicherweise nicht finanzieren. So kann Ihnen die Bank den vollen Betrag leihen, bezogen auf den Sch\u00e4tzwert oder den Kaufpreis, je nachdem, welcher niedriger ist.<\/p>\n\n\n<p>Im Katalanischen spricht man von \u201ehipoteca jove\u201c. Und geschenkt wird Ihnen nichts: Den Teil zwischen 80 und 100 % zahlen Sie mit Ihren Raten zur\u00fcck, und jeder Euro, den Sie tilgen, verringert zuerst den verb\u00fcrgten Anteil, bis er ganz verschwunden ist.<\/p>\n\n\n<p>Allerdings kostet die B\u00fcrgschaft einmalig 0,50 % des verb\u00fcrgten Betrags, und Sie unterschreiben beim Notar eine Gegengarantie (contragarant\u00eda): Zahlen Sie nicht mehr, springt das IBAVI gegen\u00fcber der Bank ein und fordert das Geld von Ihnen zur\u00fcck. Das Programm ist mit 30 Millionen Euro ausgestattet, und Antrag und Unterzeichnung der Hypothek m\u00fcssen vor dem 1. Februar 2028 erfolgen, und das nur, solange noch Geld da ist.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie funktioniert die ICO-B\u00fcrgschaft f\u00fcr die Hypothek von unter 36-J\u00e4hrigen?<\/h2>\n\n\n<p>Dahinter steht eine B\u00fcrgschaftslinie (L\u00ednea de Avales) des spanischen Wohnungsbauministeriums, die das ICO (Instituto de Cr\u00e9dito Oficial) verwaltet: Der Staat b\u00fcrgt zehn Jahre lang und kostenlos f\u00fcr bis zu 20 % Ihres Darlehens, bei einer Immobilie mit Energieausweis der Klasse D oder besser f\u00fcr bis zu 25 %. Die Linie gilt f\u00fcr alle, die bei der Unterzeichnung noch nicht 36 sind, und f\u00fcr Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern, ohne Altersgrenze.<\/p>\n\n\n<p>Bei der ICO-B\u00fcrgschaft f\u00fcr die Hypothek hat sich 2026 einiges ge\u00e4ndert: Ein <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-14404\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">am 2. Juli im spanischen Amtsblatt BOE ver\u00f6ffentlichter Nachtrag<\/a> (auf Spanisch) verl\u00e4ngert die Linie bis zum 31. Dezember 2027 und hebt die Verm\u00f6gensgrenze auf 150.000 \u20ac pro K\u00e4ufer an. Und seit dem 19. Juni gilt f\u00fcr die Balearen die h\u00f6chste Einkommensstufe, das 7,5-Fache des IPREM, eines staatlichen Referenzwerts f\u00fcr Einkommensgrenzen, wie die <a href=\"https:\/\/www.ico.es\/linea-avales-hipoteca-primera-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informationsseite des ICO<\/a> (auf Spanisch) zeigt.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Welche Voraussetzungen gelten 2026 f\u00fcr die B\u00fcrgschaften von IBAVI und ICO?<\/h2>\n\n\n<p>Beide setzen voraus, dass Sie selbst in der Wohnung leben werden und Ihnen keine andere geh\u00f6rt. Im \u00dcbrigen verlangt das IBAVI f\u00fcnf Jahre auf den Balearen und l\u00e4sst teurere Wohnungen zu; das ICO kommt mit einer k\u00fcrzeren Aufenthaltsdauer aus, senkt aber den H\u00f6chstpreis und begrenzt das Verm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Voraussetzung<\/th><th>IBAVI-B\u00fcrgschaft (Nova Hipoteca Jove)<\/th><th>ICO-B\u00fcrgschaft<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Alter<\/td><td>Unter 40 f\u00fcr 20 %; sonst 15 % (mit Ausnahmen f\u00fcr Familien)<\/td><td>Noch nicht 36 oder Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern<\/td><\/tr><tr><td>Wohnsitz<\/td><td>5 Jahre auf den Balearen, durchgehend oder mit Unterbrechungen<\/td><td>2 Jahre ununterbrochener legaler Aufenthalt in Spanien<\/td><\/tr><tr><td>Einkommen<\/td><td>Bemessungsgrundlage bis 60.666,65 \u20ac (eine Person) oder 68.250 \u20ac (zwei oder mehr)<\/td><td>Das 7,5-Fache des IPREM pro K\u00e4ufer: rund 63.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Verm\u00f6gen<\/td><td>Keine Obergrenze<\/td><td>Bis 150.000 \u20ac pro K\u00e4ufer<\/td><\/tr><tr><td>H\u00f6chstpreis<\/td><td>382.744,84 \u20ac, inklusive Garage und Abstellraum<\/td><td>275.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Deckung<\/td><td>Bis zu 20 % des Werts<\/td><td>Bis zu 20 % des Darlehens (25 % mit Energieausweis D oder besser)<\/td><\/tr><tr><td>Laufzeit<\/td><td>Bis der verb\u00fcrgte Betrag zur\u00fcckgezahlt ist<\/td><td>Zehn Jahre<\/td><\/tr><tr><td>Kosten<\/td><td>0,50 % des verb\u00fcrgten Betrags<\/td><td>Kostenlos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p>Falls Sie irgendwo \u201edas 6,5-Fache des IPREM\u201c und eine andere Zahl gelesen haben: Das ist kein Widerspruch. Das IBAVI nimmt den IPREM von 2023 (8.400 \u20ac), teilt ihn durch 0,9 (eine Person) oder 0,8 (zwei oder mehr) und multipliziert das Ergebnis mit 6,5: So entstehen die Betr\u00e4ge auf seiner <a href=\"https:\/\/www.caib.es\/sites\/nova_hipoteca_jove\/es\/requisitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seite mit den Voraussetzungen<\/a> (auf Spanisch).<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">IBAVI- oder ICO-B\u00fcrgschaft: Welche passt zu Ihrem Alter?<\/h2>\n\n\n<p>Beide zugleich k\u00f6nnen Sie nicht nutzen: Das ICO l\u00e4sst f\u00fcr dasselbe Darlehen keine weitere \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaft zu. Bis 35 Jahre und bei einer Wohnung bis 275.000 \u20ac k\u00f6nnen Sie w\u00e4hlen, sofern Sie die Voraussetzungen beider Programme erf\u00fcllen. Ab 36 kommt das ICO nur noch infrage, wenn Sie minderj\u00e4hrige Kinder haben, und das IBAVI gibt Ihnen bis 39 die 20 %; ab 40 sind es 15 %, au\u00dfer bei kinderreichen Familien, Alleinerziehenden oder einer Behinderung.<\/p>\n\n\n<p>In Palma reicht die Obergrenze des ICO beim durchschnittlichen Sch\u00e4tzwert von Wohnungen, die \u00e4lter als f\u00fcnf Jahre sind (3.791,6 \u20ac\/m\u00b2 im zweiten Quartal 2026, laut dem spanischen Wohnungsbauministerium), f\u00fcr rund 72 m\u00b2, die des IBAVI f\u00fcr rund 100 m\u00b2.<\/p>\n\n\n<p>Und dann sind da die Zusatzprodukte: Beim IBAVI darf die Bank von Ihnen keine weiteren Bankprodukte verlangen, beim ICO ist das Verhandlungssache. Bevor Sie eine Lebensversicherung akzeptieren, lesen Sie, <a href=\"\/de\/ist-die-hypothekenlebensversicherung-obligatorisch\/\">ob eine Lebensversicherung f\u00fcr die Hypothek Pflicht ist<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Welche F\u00f6rderungen gibt es 2026 f\u00fcr junge Wohnungsk\u00e4ufer auf den Balearen?<\/h2>\n\n\n<p>Neben der B\u00fcrgschaft st\u00fctzt sich die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen auf zwei Bausteine, die mit beiden B\u00fcrgschaften vereinbar sind: den Zuschuss der Balearenregierung (Govern) \u00fcber 10.000 \u20ac f\u00fcr K\u00e4ufer bis 40 Jahre und die erm\u00e4\u00dfigte Grunderwerbsteuer ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), mit 2 % unter 36 und einer Erm\u00e4\u00dfigung von 100 % unter 30, jeweils auf die ersten 270.151,20 \u20ac.<\/p>\n\n\n<p>Ob Sie nach \u201eHypothek junge K\u00e4ufer Balearen\u201c oder nach F\u00f6rderungen f\u00fcr den Wohnungskauf suchen: Hier steht das Kleingedruckte.<\/p>\n\n\n<p>Die <a href=\"https:\/\/www.caib.es\/eboibfront\/pdf\/es\/2026\/89\/1224011\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verordnung 21\/2026 der Balearenregierung<\/a> (Orden 21\/2026, auf Spanisch), ver\u00f6ffentlicht im BOIB, dem Amtsblatt der Balearen, gew\u00e4hrt 10.000 \u20ac pro Wohnung (aufgeteilt, wenn Sie zu zweit kaufen), wenn Sie h\u00f6chstens 40 Jahre alt sind, seit f\u00fcnf Jahren ununterbrochen auf den Balearen leben, keine andere Wohnung besitzen und ab dem 1. Januar 2026 f\u00fcr h\u00f6chstens 382.000 \u20ac kaufen. Beantragen k\u00f6nnen Sie den Zuschuss bis zum 31. Dezember 2027, nach dem Windhundprinzip: 6 Millionen Euro reichen f\u00fcr rund 600 K\u00e4ufe. Vorsicht: Die allgemeine Einkommensgrenze liegt beim 6,5-Fachen des IPREM f\u00fcr alle K\u00e4ufer zusammen, also bei 54.600 \u20ac, wenn Sie den Zuschuss 2026 beantragen.<\/p>\n\n\n<p>Bei der ITP gilt f\u00fcr einen Hauptwohnsitz auf Mallorca mit einem Wert bis 331.859,70 \u20ac: 4 % auf die ersten 270.151,20 \u20ac (2 %, wenn Sie unter 36 sind und es Ihre erste Wohnung ist) und 8 % auf den Rest. Unter 30 gibt es auf die Steuer f\u00fcr diese 270.151,20 \u20ac eine Erm\u00e4\u00dfigung von 100 %, wenn Sie unter anderem seit drei Jahren auf den Inseln leben, die gesamte Bemessungsgrundlage Ihrer letzten Einkommensteuererkl\u00e4rung, deren Abgabefrist schon abgelaufen ist, 52.800 \u20ac nicht \u00fcbersteigt (84.480 \u20ac bei gemeinsamer Veranlagung) und die Hypothek mindestens 60 % des Sch\u00e4tzwerts abdeckt. So steht es im <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2014-6925\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">balearischen Regelwerk zu den abgetretenen Steuern<\/a> (texto refundido de tributos cedidos, auf Spanisch). Die ATIB, die Steuerbeh\u00f6rde der Balearen, bemisst diese 60 % am h\u00f6heren der beiden Werte: den in der notariellen Urkunde genannten Kaufpreis oder den Referenzwert des Katasters (valor de referencia).<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie viel eigenes Geld brauchen Sie bei einer 100 % Finanzierung wirklich?<\/h2>\n\n\n<p>Mindestens die Steuern und die Nebenkosten, denn die finanzieren weder die Bank noch die B\u00fcrgschaften. Ein Beispiel: Zwei 33-J\u00e4hrige, die seit mehr als f\u00fcnf Jahren auf Mallorca leben, kaufen 2026 je zur H\u00e4lfte eine Bestandswohnung in Palma f\u00fcr 260.000 \u20ac. Auf sie kommen 5.200 \u20ac ITP zu, 260 \u20ac f\u00fcr die IBAVI-B\u00fcrgschaft (beim ICO nichts), das Wertgutachten und ihr Anteil an den Notar- und Grundbuchkosten.<\/p>\n\n\n<p>Die Aufteilung, zur Orientierung:<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Hypothek:<\/strong> 260.000 \u20ac, alles von der Bank; die B\u00fcrgschaft sichert die letzten 52.000 \u20ac ab, also den Teil \u00fcber 80 %.<\/li>\n\n\n<li><strong>ITP zu 2 %:<\/strong> 5.200 \u20ac statt 20.800 \u20ac ohne erm\u00e4\u00dfigten Satz.<\/li>\n\n\n<li><strong>B\u00fcrgschaft:<\/strong> 260 \u20ac beim IBAVI (0,50 % von 52.000 \u20ac), vor der Unterzeichnung; 0 \u20ac beim ICO.<\/li>\n\n\n<li><strong>Wertgutachten:<\/strong> Das zahlen Sie selbst, so das Gesetz 5\/2019.<\/li>\n\n\n<li><strong>Notar und Grundbuch:<\/strong> Ohne abweichende Vereinbarung zahlt der Verk\u00e4ufer die Beurkundung und Sie die Ausfertigung und die Grundbucheintragung, so das spanische Zivilgesetzbuch (C\u00f3digo Civil); die Kosten der Hypothek tr\u00e4gt die Bank.<\/li>\n\n\n<li><strong>Anzahlung (arras):<\/strong> Sie kommt aus Ihren Ersparnissen, denn sie wird f\u00e4llig, bevor Sie die Hypothek unterschreiben.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Und darauf kommt es an: Mit der Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen entfallen die 52.000 \u20ac Eigenkapital, aber aus eigener Tasche zahlen Sie mindestens 5.460 \u20ac mit dem IBAVI oder 5.200 \u20ac mit dem ICO, dazu die \u00fcbrigen Kosten. Die 10.000 \u20ac Zuschuss kommen erst danach: Laut Verordnung sind sie f\u00fcr den Kaufpreis bestimmt, doch wer die IBAVI-B\u00fcrgschaft nutzt, muss sie nach den Regeln des IBAVI-Programms in die Tilgung der verb\u00fcrgten Hypothek stecken. Den ganzen Ablauf finden Sie im Leitfaden dazu, <a href=\"\/de\/wie-sie-schritt-fuer-schritt-eine-hypothek-auf-mallorca-erhalten\/\">wie Sie Schritt f\u00fcr Schritt eine Hypothek auf Mallorca erhalten<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie beantragen Sie die IBAVI-B\u00fcrgschaft und was \u00e4ndert sich mit einem Berater?<\/h2>\n\n\n<ol>\n\n<li>Sie beantragen die Hypothek bei einer Bank, die am Programm teilnimmt.<\/li>\n\n\n<li>Sie reichen ein: Einkommensteuererkl\u00e4rung (renta), nota simple aus dem Grundbuchindex (sie weist Ihren Immobilienbesitz in Spanien aus), Meldebescheinigung (empadronamiento) \u00fcber f\u00fcnf Jahre, Wertgutachten und Reservierungs- oder Arras-Vertrag.<\/li>\n\n\n<li>Genehmigt die Bank die Hypothek, schickt sie ihre Bewertung an das IBAVI.<\/li>\n\n\n<li>Das IBAVI stellt Ihnen den Bescheid in Ihrer carpeta ciudadana zu, dem digitalen B\u00fcrgerordner der Balearenregierung; f\u00fcr einen Widerspruch haben Sie 15 Tage.<\/li>\n\n\n<li>Sie zahlen die 0,50 % und unterschreiben beim Notar, zusammen mit einem Vertreter des IBAVI.<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p>Als <a href=\"\/de\/hypothekenberater\/\">Hypothekenberater auf Mallorca<\/a> setze ich fr\u00fcher an: Ich vergleiche, was die teilnehmenden Banken anbieten, entscheide mit Ihnen zwischen IBAVI und ICO, stelle vollst\u00e4ndige Unterlagen zusammen und verhandle \u00fcber die Zusatzprodukte. Das Gesetz 5\/2019 verbietet, Ihnen die Hypothek nur im Paket zu verkaufen.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wann sich eine 100 % Finanzierung auf Mallorca f\u00fcr junge K\u00e4ufer NICHT lohnt<\/h2>\n\n\n<p>Wenn die Rate zu viel von Ihrem Gehalt auffrisst, wenn Ihr Einkommen nicht stabil ist oder wenn Sie nach der Unterschrift ohne Polster dastehen. Die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen l\u00f6st das Problem des Eigenkapitals, nicht die Frage, ob Sie die Raten tragen k\u00f6nnen: Zahlen Sie nicht mehr, springt die B\u00fcrgschaft gegen\u00fcber der Bank ein, aber die Schulden bleiben Ihre eigenen.<\/p>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Die Raten \u00fcbersteigen 30 bis 35 % Ihres Einkommens<\/strong>, die Grenze, die Banken laut der <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/blog\/consejos-para-firmar-tu-primera-hipoteca.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">spanischen Zentralbank (Banco de Espa\u00f1a)<\/a> (auf Spanisch) meist ansetzen. Beim durchschnittlichen Zinssatz vom Juli 2026 (3,01 %, laut dem spanischen Statistikamt INE) kosten 260.000 \u20ac auf 30 Jahre rund 1.098 \u20ac im Monat: Daf\u00fcr braucht Ihr Haushalt etwa 3.140 bis 3.660 \u20ac Einkommen im Monat, vorausgesetzt, es gibt keine weiteren Schulden.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ihr Einkommen ist nicht stabil.<\/strong> Mit einem befristeten Vertrag oder einem Gesch\u00e4ft, das gerade erst anl\u00e4uft, l\u00e4sst eine Finanzierung zu 100 % keinen Spielraum f\u00fcr ein schlechtes Jahr. Wenn Sie selbstst\u00e4ndig sind, lesen Sie vorher den Leitfaden zur <a href=\"\/de\/hypotheken-fuer-selbststaendige-auf-mallorca-was-banken-ihnen-verschweigen\/\">Hypothek f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige auf Mallorca<\/a>.<\/li>\n\n\n<li><strong>Es reicht nur, wenn Sie die Laufzeit strecken.<\/strong> Zu diesem Zinssatz und auf 30 Jahre kosten die 52.000 \u20ac, die Sie statt Eigenkapital mitfinanzieren, rund 27.000 \u20ac an Zinsen.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Pr\u00fcfen Sie Ihre Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer, bevor Sie die Anzahlung leisten<\/h2>\n\n\n<p>Wenn Sie \u00fcber eine Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen nachdenken, rechnen Sie nach, bevor Sie die Anzahlung leisten: Danach geben die Fristen des Arras-Vertrags den Takt vor. In einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Gespr\u00e4ch sehen wir uns an, welche B\u00fcrgschaft f\u00fcr Sie infrage kommt, ob Sie die Voraussetzungen f\u00fcr den Zuschuss erf\u00fcllen und wie viel Sie ansparen m\u00fcssen. <a href=\"\/de\/kontakt\/\">Schreiben Sie mir \u00fcber die Kontaktseite<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 style=\"color:#000000;\">FAQ \u2014 Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen<\/h2>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Was ist die B\u00fcrgschaft \u00fcber 20 % bei der Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen?<\/h3>\n\n\n<p>Es ist eine \u00f6ffentliche Garantie f\u00fcr den Teil der Hypothek zwischen 80 % und 100 % des Immobilienwerts. Das IBAVI gew\u00e4hrt sie Menschen unter 40 und bestimmten Familien, das ICO Menschen unter 36 oder Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern. Ein Zuschuss ist sie nicht: Den verb\u00fcrgten Betrag zahlen Sie mit Ihren monatlichen Raten zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Bis zu welchem Alter k\u00f6nnen Sie die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen beantragen?<\/h3>\n\n\n<p>Das kommt darauf an. Die IBAVI-B\u00fcrgschaft erreicht 20 %, wenn alle Antragsteller unter 40 sind, und sinkt danach auf 15 %, abgesehen von Ausnahmen f\u00fcr Familien. F\u00fcr die ICO-B\u00fcrgschaft d\u00fcrfen Sie bei der Unterzeichnung noch nicht 36 sein, au\u00dfer bei Familien mit minderj\u00e4hrigen Kindern. Den Zuschuss von 10.000 \u20ac gibt es bis einschlie\u00dflich 40 Jahre, den ITP-Satz von 2 % bis 35.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Lassen sich die IBAVI- und die ICO-B\u00fcrgschaft in derselben Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer kombinieren?<\/h3>\n\n\n<p>Nein. Das ICO l\u00e4sst f\u00fcr ein von ihm verb\u00fcrgtes Darlehen keine weitere \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaft zu, also w\u00e4hlen Sie eine, je nach Alter, Kaufpreis und Einkommen. Mit jeder der beiden k\u00f6nnen Sie aber den Zuschuss von 10.000 \u20ac und die erm\u00e4\u00dfigte ITP kombinieren, wenn Sie deren Voraussetzungen erf\u00fcllen und die F\u00f6rderungen zusammen den Kaufpreis der Wohnung nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Gibt es f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen eine 100 % Finanzierung ohne \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaft?<\/h3>\n\n\n<p>Das ist schwierig. Laut der spanischen Zentralbank finanzieren Banken meist nicht mehr als 80 % des Sch\u00e4tzwerts, und die B\u00fcrgschaften von IBAVI und ICO gibt es, um den Rest abzudecken. Ohne sie liegt ein Darlehen \u00fcber 100 % im Ermessen der jeweiligen Bank, die Ihre Bonit\u00e4t pr\u00fcfen wird: Vergleichen Sie Angebote mit und ohne B\u00fcrgschaft.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<p><em>Dieser Inhalt dient der Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzberatung. Die Voraussetzungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern: Pr\u00fcfen Sie sie, bevor Sie unterschreiben.<\/em><\/p>\n\n\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Hypothek f\u00fcr junge K\u00e4ufer auf den Balearen st\u00fctzt sich 2026 auf zwei nicht kombinierbare \u00f6ffentliche B\u00fcrgschaften: die des balearischen Wohnungsbauinstituts IBAVI, bis zu 20 % f\u00fcr unter 40-J\u00e4hrige und Immobilien bis 382.744,84 \u20ac, und die der staatlichen F\u00f6rderbank ICO, f\u00fcr unter 36-J\u00e4hrige und Wohnungen bis 275.000 \u20ac. 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