{"id":3536,"date":"2026-08-09T06:24:13","date_gmt":"2026-08-09T06:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/joseselles.com\/hypothek-zweitimmobilie-mallorca\/"},"modified":"2026-11-09T21:24:02","modified_gmt":"2026-11-09T21:24:02","slug":"hypothek-zweitimmobilie-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joseselles.com\/de\/hypothek-zweitimmobilie-mallorca\/","title":{"rendered":"Hypothek f\u00fcr Zweitimmobilie auf Mallorca: Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hypothek f\u00fcr Zweitimmobilie auf Mallorca: Leitfaden 2026<\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine Hypothek f\u00fcr eine Zweitimmobilie auf Mallorca finanziert 2026 zwischen 60 % und 70 % des Immobilienwerts \u2014 gegen\u00fcber den \u00fcblichen 80 % bei der Erstwohnung. Bei einem Durchschnittspreis in Palma von \u00fcber 5.257 \u20ac\/m\u00b2 im Juni 2026 (historischer H\u00f6chststand laut Idealista) und einem Euribor um 2,9 % ben\u00f6tigt jeder, der eine Zweitimmobilie auf der Insel kaufen m\u00f6chte, zwischen 40 % und 50 % des Gesamtpreises an Erspartem, einschlie\u00dflich Steuern und Kaufnebenkosten.<\/p>\n<\/blockquote>\n

August auf Mallorca. Die Immobilienpreise brechen Rekorde, die Maklerb\u00fcros arbeiten auf Hochtouren, und viele Familien, die seit Jahren auf der Insel Urlaub machen, stellen sich dieselbe Frage: K\u00f6nnten wir hier etwas kaufen?<\/p>\n

Die Antwort lautet meist ja. Die n\u00e4chste Frage ist wie. Denn die Finanzierung einer Zweitimmobilie verl\u00e4uft anders als die der ersten. Die Bedingungen sind strenger, die Besteuerung \u00e4ndert sich, und einige Entscheidungen sollte man treffen, bevor man sich mit der Bank zusammensetzt.<\/p>\n

Warum funktioniert die Hypothek f\u00fcr eine Zweitimmobilie anders als f\u00fcr die Erstwohnung?<\/h2>\n

Die Hypothek f\u00fcr eine Zweitimmobilie finanziert zwischen 60 % und 70 % des Sch\u00e4tzwerts oder des Kaufpreises \u2014 je nachdem, welcher niedriger ist. Der Grund: F\u00fcr die Bank ist die Zweitimmobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz. Bei finanziellen Schwierigkeiten w\u00e4re sie das erste Gut, das Sie verkaufen w\u00fcrden. Das macht sie zu einer schw\u00e4cheren Sicherheit.<\/p>\n

Der Unterschied zur Erstwohnung ist deutlich:<\/p>\n

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<\/th>Erstwohnung<\/th>Zweitimmobilie<\/th><\/tr>\n<\/thead>\n
Maximale Finanzierung<\/td>Bis zu 80 %<\/td>60\u201370 %<\/td><\/tr>\n
Maximale Laufzeit<\/td>Bis zu 30 Jahre<\/td>20\u201325 Jahre<\/td><\/tr>\n
Zinssatz<\/td>Ab 2,10 % TIN (fest)<\/td>+0,10\u20130,30 % gegen\u00fcber Erstwohnung<\/td><\/tr>\n
Erforderliches Eigenkapital<\/td>~25\u201330 % des Gesamtpreises<\/td>~40\u201350 % des Gesamtpreises<\/td><\/tr>\n
Steuerliche Absetzbarkeit<\/td>M\u00f6glich (Hypotheken vor 2013)<\/td>Keine<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wenn Sie bereits eine Hypothek abgeschlossen haben und diese verbessern m\u00f6chten, f\u00fchrt ein anderer Weg zum Ziel: Wir erkl\u00e4ren ihn unter Hypothek umschulden auf Mallorca<\/a>. Ein Detail, das kaum jemand richtig einkalkuliert: Die Bank finanziert 60\u201370 % des Preises, aber Steuern und Kaufnebenkosten auf den Balearen (Grunderwerbsteuer von 8\u201312 %, Notar, Grundbuch, Gutachten) kommen obendrauf. Bei einer Immobilie von 300.000 \u20ac in Palma de Mallorca k\u00f6nnen diese Kosten 30.000\u201340.000 \u20ac ausmachen. Und die zahlen Sie aus eigener Tasche \u2014 die Bank finanziert sie nicht.<\/p>

Und wenn das neue Haus Ihr Hauptwohnsitz werden soll und Sie das jetzige verkaufen m\u00f6chten, handelt es sich nicht um eine Zweitimmobilie, sondern um eine Zwischenfinanzierung<\/a>, die anders funktioniert.<\/p>\n

Wie viel Eigenkapital braucht man 2026 f\u00fcr eine Zweitimmobilie auf Mallorca?<\/h2>\n

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Palma de Mallorca lag im Juni 2026 bei 5.257 \u20ac\/m\u00b2 \u2014 ein neuer historischer H\u00f6chststand mit einem Anstieg von 7,1 % gegen\u00fcber dem Vorjahr, so die Daten von Idealista. Der inselweite Durchschnitt, der Gemeinden wie Calvi\u00e0, Pollen\u00e7a oder Andratx einschlie\u00dft, liegt bei rund 7.370 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Rechnen wir das f\u00fcr eine typische 80-m\u00b2-Wohnung in Palma zum Marktpreis durch:<\/p>\n