{"id":3523,"date":"2026-08-26T08:15:09","date_gmt":"2026-08-26T08:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/joseselles.com\/hypothek-fuer-auslaender-mallorca\/"},"modified":"2026-08-26T08:30:42","modified_gmt":"2026-08-26T08:30:42","slug":"hypothek-fuer-auslaender-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/joseselles.com\/de\/hypothek-fuer-auslaender-mallorca\/","title":{"rendered":"Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder und Nichtans\u00e4ssige auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3523\" class=\"elementor elementor-3523 elementor-3511\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7844a985 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7844a985\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e141962 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e141962\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Wie viel Eigenkapital brauche ich als Ausl\u00e4nder f\u00fcr einen Hauskauf auf Mallorca?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Zwischen 40 % und 50 % des Kaufpreises. Finanziert die Bank als EU-B\u00fcrger 70 %, ben\u00f6tigen Sie 30 % Eigenkapital zuz\u00fcglich Kaufnebenkosten, die auf den Balearen etwa 10 % bis 12 % des Preises ausmachen \u2014 Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer zusammengenommen. Bei Nicht-EU-B\u00fcrgern mit 60 % Finanzierung steigt der Bedarf Richtung 50 %.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Brauche ich die NIE, bevor ich eine Hypothek beantrage?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ja. Die NIE ist zwingend erforderlich, um die Urkunde zu unterzeichnen und damit die Bank das Darlehen bearbeiten kann. Beantragen k\u00f6nnen Sie sie bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat Ihres Wohnsitzlandes. Es empfiehlt sich, das ganz zu Beginn zu tun, denn die Wartezeiten auf Termine schwanken stark und die NIE verz\u00f6gert Kaufvorg\u00e4nge besonders h\u00e4ufig.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Zahlt ein Nichtans\u00e4ssiger auf den Balearen mehr Steuern beim Immobilienkauf?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Er zahlt dieselben allgemeinen S\u00e4tze, kann aber die regionalen Erm\u00e4\u00dfigungen nicht in Anspruch nehmen. Auf den Balearen folgt die Grunderwerbsteuer einer Skala von 8 % bis 13 % je nach Kaufpreis, und die reduzierten S\u00e4tze f\u00fcr Hauptwohnsitz, junge K\u00e4ufer oder kinderreiche Familien setzen einen vorherigen Wohnsitz auf den Inseln voraus. Ein Nichtans\u00e4ssiger wird nach der allgemeinen Skala besteuert.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kann ich eine Hypothek auf Mallorca bekommen, wenn mein Einkommen in einer anderen W\u00e4hrung anf\u00e4llt?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ja, die Bank legt jedoch strengere Ma\u00dfst\u00e4be an. Bei Eink\u00fcnften in Pfund, Schweizer Franken oder Dollar zieht das Institut \u00fcblicherweise einen Prozentsatz des angegebenen Einkommens ab, um das Wechselkursrisiko abzudecken \u2014 das senkt den H\u00f6chstbetrag. Das spanische Recht verpflichtet die Bank zudem, Sie vor der Unterzeichnung \u00fcber das W\u00e4hrungsrisiko aufzukl\u00e4ren.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kann ein nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder zu einer anderen spanischen Bank umschulden?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ja. Ein Nichtans\u00e4ssiger hat dasselbe Recht wie ein Ans\u00e4ssiger, seine Hypothek zu einem Institut mit besseren Konditionen zu \u00fcbertragen, ohne Zustimmung seiner bisherigen Bank. Die Beleihungsgrenzen bleiben profilabh\u00e4ngig \u2014 rund 70 % f\u00fcr EU-B\u00fcrger und 60 % f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger \u2014 und die Einkommensnachweise sind erneut in \u00fcbersetzter Form vorzulegen.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44ba05dc e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"44ba05dc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dbbc8f0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7dbbc8f0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span style=\"color:#000000\">Hypothek f\u00fcr Ausl\u00e4nder und Nichtans\u00e4ssige auf Mallorca<\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-253c7dba elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"253c7dba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-extranjeros-no-residentes-mallorca-raw-1024x768.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3510\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-extranjeros-no-residentes-mallorca-raw-1024x768.webp 1024w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-extranjeros-no-residentes-mallorca-raw-300x225.webp 300w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-extranjeros-no-residentes-mallorca-raw-768x576.webp 768w, https:\/\/joseselles.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hipoteca-extranjeros-no-residentes-mallorca-raw.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34be5f5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34be5f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"seo-tldr\">\n\n<p>Ein Ausl\u00e4nder kann auf Mallorca eine Hypothek aufnehmen, unabh\u00e4ngig davon, ob er in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig ist. Der Unterschied liegt im Finanzierungsanteil: rund 70 % des Sch\u00e4tzwerts f\u00fcr EU-B\u00fcrger und etwa 60 % f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger, gegen\u00fcber den \u00fcblichen 80 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige. Der Vorgang dauert bei vollst\u00e4ndigen Unterlagen sechs bis acht Wochen, setzt eine g\u00fcltige NIE voraus und erfordert auf den Balearen eine Grunderwerbsteuer zwischen 8 % und 13 % je nach Kaufpreis \u2014 ohne Zugang zu den Erm\u00e4\u00dfigungen, die Ans\u00e4ssigen vorbehalten sind.<\/p>\n\n\n<p>Mallorca ist einer der internationalsten Immobilienm\u00e4rkte Spaniens: Zwischen 30 % und 33 % der Wohnimmobilienk\u00e4ufe auf den Balearen entfallen auf ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Im gehobenen Segment stellen Deutsche 58 % und Briten 10 %.<\/p>\n\n\n<p>Und doch kommen die meisten mit den falschen Informationen zur Unterzeichnung. Die einen glauben, sie k\u00f6nnten als Nichtans\u00e4ssige gar nicht finanzieren. Die anderen setzen voraus, die Bank leihe ihnen 80 % wie einem Einheimischen. Beides trifft nicht zu.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Kann ein Ausl\u00e4nder auf Mallorca eine Hypothek bekommen?<\/h2>\n\n\n<p>Ja. Das spanische Recht beschr\u00e4nkt den Zugang zum Hypothekenkredit weder nach Staatsangeh\u00f6rigkeit noch nach Wohnsitz. Jeder Ausl\u00e4nder kann eine Immobilie auf Mallorca kaufen und \u00fcber eine spanische Bank finanzieren \u2014 vorausgesetzt, er weist Bonit\u00e4t nach und besitzt eine NIE.<\/p>\n\n\n<p>Was sich \u00e4ndert, ist nicht das Recht, sondern die Konditionen. Die Bank bewertet das Risiko eines Kunden, dessen Eink\u00fcnfte au\u00dferhalb Spaniens entstehen und dessen berufliche Situation sie nicht mit den \u00fcblichen Mitteln pr\u00fcfen kann. Diesen Risikoaufschlag gleicht sie mit mehr Eigenkapital und gelegentlich einem etwas h\u00f6heren Zinsaufschlag aus.<\/p>\n\n\n<p>Die entscheidende Unterscheidung lautet nicht &#8222;Spanier oder Ausl\u00e4nder&#8220;, sondern <strong>steuerlich ans\u00e4ssig oder nicht ans\u00e4ssig<\/strong>. Ein Deutscher, der ganzj\u00e4hrig in Palma lebt, hier Steuern zahlt und ein spanisches Gehalt bezieht, ist hypothekenrechtlich ein ebenso lokaler Kunde wie jeder andere.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie viel finanziert die Bank einem Nichtans\u00e4ssigen auf Mallorca?<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Profil<\/th><th>\u00dcbliche Finanzierung<\/th><th>Erforderliches Eigenkapital<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Steuerlich in Spanien ans\u00e4ssig<\/td><td>Bis zu 80 %<\/td><td>20 % + Kaufnebenkosten<\/td><\/tr><tr><td>Nichtans\u00e4ssig, EU oder EWR<\/td><td>Rund 70 %<\/td><td>30 % + Kaufnebenkosten<\/td><\/tr><tr><td>Nichtans\u00e4ssig, Nicht-EU<\/td><td>Etwa 60 %<\/td><td>40 % + Kaufnebenkosten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p>Der Prozentsatz bemisst sich am niedrigeren von zwei Werten: Kaufpreis oder Sch\u00e4tzwert. Dieses Detail \u00fcberrascht viele. Wer f\u00fcr 600.000 Euro kauft und ein Gutachten \u00fcber 550.000 Euro erh\u00e4lt, bekommt 70 % von 550.000 finanziert, nicht von 600.000 \u2014 die Differenz tragen Sie.<\/p>\n\n\n<p>Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die auf den Balearen erheblich sind. Bei einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 4.630 \u20ac\/m\u00b2 auf Mallorca im Januar 2026 und rund 5.100 \u20ac\/m\u00b2 f\u00fcr Bestandsimmobilien in Palma lohnt sich die vollst\u00e4ndige Rechnung, bevor Sie etwas unterschreiben.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Welche Steuern zahlt ein Ausl\u00e4nder beim Immobilienkauf auf den Balearen?<\/h2>\n\n\n<p>Die Hauptsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grunderwerbsteuer (ITP)<\/a>, auf den Balearen in progressiven Stufen:<\/p>\n\n\n<ol>\n\n<li><strong>8 %<\/strong> auf die ersten 400.000 Euro<\/li>\n\n\n<li><strong>9 %<\/strong> von 400.000 bis 600.000 Euro<\/li>\n\n\n<li><strong>10 %<\/strong> von 600.000 bis 1.000.000 Euro<\/li>\n\n\n<li><strong>12 %<\/strong> von 1.000.000 bis 2.000.000 Euro<\/li>\n\n\n<li><strong>13 %<\/strong> ab 2.000.000 Euro<\/li>\n\n<\/ol>\n\n\n<p>Dazu kommt die Stempelsteuer (AJD) von generell 1,5 % sowie Notar, Grundbuch und Abwicklung.<\/p>\n\n\n<p>Und hier der Punkt, den kaum eine Website internationalen K\u00e4ufern erkl\u00e4rt: <strong>Die balearischen Erm\u00e4\u00dfigungen sind Ans\u00e4ssigen vorbehalten.<\/strong> Die reduzierten S\u00e4tze \u2014 0 % f\u00fcr junge K\u00e4ufer, 4 % f\u00fcr den Hauptwohnsitz, die 50-prozentige Erm\u00e4\u00dfigung auf die Steuerschuld \u2014 setzen s\u00e4mtlich einen vorherigen Wohnsitz auf den Balearen und die Nutzung als Hauptwohnsitz voraus. Ein Nichtans\u00e4ssiger zahlt nach der allgemeinen Skala von 8 % bis 13 %. Die Landesgesetzgebung ver\u00f6ffentlicht die <a href=\"https:\/\/www.caib.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regierung der Balearischen Inseln<\/a>; eine Pr\u00fcfung mit einem Steuerberater vor dem Abschluss lohnt sich, denn bei hochpreisigen K\u00e4ufen geht es um Zehntausende Euro.<\/p>\n\n\n<p>Wenn Sie zudem in Spanien Steuern auf Ihre Eink\u00fcnfte zahlen, ist unser Beitrag \u00fcber <a href=\"\/de\/steuervorteile-fuer-auf-mallorca-lebende-auslaender\/\">Steuervorteile f\u00fcr auf Mallorca lebende Ausl\u00e4nder<\/a> interessant.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Welche Unterlagen braucht ein Ausl\u00e4nder f\u00fcr eine spanische Hypothek?<\/h2>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>G\u00fcltige NIE<\/strong> (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer), unerl\u00e4sslich f\u00fcr die Unterzeichnung<\/li>\n\n\n<li>Reisepass oder Personalausweis des Herkunftslandes<\/li>\n\n\n<li>Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder Jahresabschl\u00fcsse bei Selbstst\u00e4ndigen und Unternehmern<\/li>\n\n\n<li>Einkommensteuererkl\u00e4rung des Wohnsitzlandes, \u00fcbersetzt und je nach Fall mit Apostille<\/li>\n\n\n<li>Kontoausz\u00fcge der letzten sechs bis zw\u00f6lf Monate<\/li>\n\n\n<li>Bonit\u00e4tsauskunft oder Kredithistorie aus dem Herkunftsland<\/li>\n\n\n<li>Reservierungsvertrag oder <em>nota simple<\/em> der zu erwerbenden Immobilie<\/li>\n\n\n<li>Herkunftsnachweis der Eigenmittel nach den Vorschriften zur Geldw\u00e4schepr\u00e4vention<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Beglaubigte \u00dcbersetzung und Haager Apostille sind der eigentliche Engpass. Sie sind nicht schwierig, brauchen aber Zeit \u2014 viele Vorg\u00e4nge verz\u00f6gern sich um Wochen, nur weil sie zu sp\u00e4t beantragt wurden.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wie lange dauert die Zusage bei Nichtans\u00e4ssigen?<\/h2>\n\n\n<p>Sechs bis acht Wochen, sobald der Bank alle Unterlagen vollst\u00e4ndig vorliegen. Die Frist verl\u00e4ngert sich bei fehlenden \u00dcbersetzungen, bei Eink\u00fcnften aus mehreren Quellen oder L\u00e4ndern und wenn sich das Wertgutachten in der Hochsaison verz\u00f6gert.<\/p>\n\n\n<p>Der letzte Punkt ist typisch mallorquinisch. Zwischen Juni und September stauen sich bei den Bewertungsgesellschaften die Auftr\u00e4ge, und die Termine r\u00fccken auseinander. Wer im Sommer kauft, sollte Puffer einplanen.<\/p>\n\n\n<p>Au\u00dferdem sollte die Finanzierung <strong>vor<\/strong> Unterzeichnung des Reservierungsvertrags gekl\u00e4rt sein. Bei <em>arras penitenciales<\/em> verlieren Sie die Anzahlung, wenn es nicht zum Abschluss kommt \u2014 und mitten im Prozess festzustellen, dass die Bank 60 % statt 70 % finanziert, ist eine teure Art, den Unterschied zu lernen.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Kann ein Ausl\u00e4nder die Bank einer bestehenden Hypothek wechseln?<\/h2>\n\n\n<p>Ja, und es ist wohl der am wenigsten genutzte Vorgang am balearischen Markt. Ein ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer mit einer Hypothek auf eine Immobilie auf Mallorca kann sie zu einem anderen Institut \u00fcbertragen, um den Zinssatz zu verbessern \u2014 genau wie ein Ans\u00e4ssiger.<\/p>\n\n\n<p>H\u00e4ufig trifft man auf internationale K\u00e4ufer, die einst das erste Angebot jener Bank annahmen, bei der sie nach ihrer Ankunft ein Konto er\u00f6ffneten, mit Aufschl\u00e4gen von 1,20 oder 1,50 Punkten, die heute jeder Marktlogik entbehren. Gepr\u00fcft hat es nie jemand, weil niemand ihnen sagte, dass es m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n<p>Bei einem <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/estadisticas\/tipos-cambio-interes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Euribor<\/a> von 2,92 % im August 2026 wiegt dieser Unterschied jeden Monat. Verfahren, gesetzliche Fristen und Kosten haben wir auf der Seite \u00fcber <a href=\"\/de\/hypothek-umschulden-mallorca-bank-wechseln\/\">Umschuldung der Hypothek auf Mallorca<\/a> dargestellt, die verschiedenen Wege zur Senkung der Monatsrate unter <a href=\"\/de\/hypothekenrate-senken-mallorca\/\">Hypothekenrate senken auf Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Lohnt sich ein Hypothekenmakler oder geht man besser direkt zur Bank?<\/h2>\n\n\n<p>Ein unabh\u00e4ngiger Hypothekenberater verhandelt mit mehreren Instituten gleichzeitig, und darin liegt der eigentliche Unterschied: Die Banken konkurrieren um das Gesch\u00e4ft, statt Ihnen ihren Schaltertarif zu nennen. Am spanischen Markt erzielt ein beratener Nichtans\u00e4ssiger \u00fcblicherweise 0,20 bis 0,50 Punkte weniger als jemand, der allein auftritt \u2014 bei einem Darlehen \u00fcber 500.000 Euro und 25 Jahre Laufzeit sind das Zehntausende Euro.<\/p>\n\n\n<p>Fragen Sie immer, wie Ihr Berater verg\u00fctet wird. Am Markt gibt es Vermittler, die zwischen 2 % und 5 % der Darlehenssumme berechnen. Wir arbeiten als unabh\u00e4ngige Finanzberatung mit Instituten, die von der Bank von Spanien, der CNMV und der DGSFP beaufsichtigt werden; das Erstgespr\u00e4ch ist kostenfrei.<\/p>\n\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wann eine Finanzierung in Spanien NICHT sinnvoll ist<\/h2>\n\n\n<ul>\n\n<li><strong>Sie haben im Heimatland g\u00fcnstigere Finanzierung<\/strong> mit Sicherheit auf eine andere Immobilie: Das kann besser sein als eine spanische Hypothek.<\/li>\n\n\n<li><strong>Der Kauf ist klein.<\/strong> Unter etwa 100.000 Euro fressen Fixkosten und Formalit\u00e4ten den Vorteil der Finanzierung auf.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ihr Steuerwohnsitz \u00e4ndert sich bald.<\/strong> Wenn Sie in wenigen Monaten nach Spanien ziehen, kann Warten Sie in die 80-Prozent-Klasse bringen und Steuererm\u00e4\u00dfigungen er\u00f6ffnen.<\/li>\n\n\n<li><strong>NIE und \u00fcbersetzte Unterlagen fehlen noch.<\/strong> Ohne sie zu starten erzeugt unm\u00f6gliche Fristen und gef\u00e4hrdet die Anzahlung.<\/li>\n\n<\/ul>\n\n<div class=\"seo-faq\">\n<h2 style=\"color:#000000;\">FAQ \u2014 Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder und Nichtans\u00e4ssige auf Mallorca<\/h2>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Wie viel Eigenkapital brauche ich als Ausl\u00e4nder f\u00fcr einen Hauskauf auf Mallorca?<\/h3>\n\n\n<p>Zwischen 40 % und 50 % des Kaufpreises. Finanziert die Bank als EU-B\u00fcrger 70 %, ben\u00f6tigen Sie 30 % Eigenkapital zuz\u00fcglich Kaufnebenkosten, die auf den Balearen etwa 10 % bis 12 % des Preises ausmachen \u2014 Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer zusammengenommen. Bei Nicht-EU-B\u00fcrgern mit 60 % Finanzierung steigt der Bedarf Richtung 50 %.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Brauche ich die NIE, bevor ich eine Hypothek beantrage?<\/h3>\n\n\n<p>Ja. Die NIE ist zwingend erforderlich, um die Urkunde zu unterzeichnen und damit die Bank das Darlehen bearbeiten kann. Beantragen k\u00f6nnen Sie sie bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat Ihres Wohnsitzlandes. Es empfiehlt sich, das ganz zu Beginn zu tun, denn die Wartezeiten auf Termine schwanken stark und die NIE verz\u00f6gert Kaufvorg\u00e4nge besonders h\u00e4ufig.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Zahlt ein Nichtans\u00e4ssiger auf den Balearen mehr Steuern beim Immobilienkauf?<\/h3>\n\n\n<p>Er zahlt dieselben allgemeinen S\u00e4tze, kann aber die regionalen Erm\u00e4\u00dfigungen nicht in Anspruch nehmen. Auf den Balearen folgt die Grunderwerbsteuer einer Skala von 8 % bis 13 % je nach Kaufpreis, und die reduzierten S\u00e4tze f\u00fcr Hauptwohnsitz, junge K\u00e4ufer oder kinderreiche Familien setzen einen vorherigen Wohnsitz auf den Inseln voraus. Ein Nichtans\u00e4ssiger wird nach der allgemeinen Skala besteuert.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Kann ich eine Hypothek auf Mallorca bekommen, wenn mein Einkommen in einer anderen W\u00e4hrung anf\u00e4llt?<\/h3>\n\n\n<p>Ja, die Bank legt jedoch strengere Ma\u00dfst\u00e4be an. Bei Eink\u00fcnften in Pfund, Schweizer Franken oder Dollar zieht das Institut \u00fcblicherweise einen Prozentsatz des angegebenen Einkommens ab, um das Wechselkursrisiko abzudecken \u2014 das senkt den H\u00f6chstbetrag. Das spanische Recht verpflichtet die Bank zudem, Sie vor der Unterzeichnung \u00fcber das W\u00e4hrungsrisiko aufzukl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n<h3 style=\"color:#000000;\">Kann ein nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder zu einer anderen spanischen Bank umschulden?<\/h3>\n\n\n<p>Ja. Ein Nichtans\u00e4ssiger hat dasselbe Recht wie ein Ans\u00e4ssiger, seine Hypothek zu einem Institut mit besseren Konditionen zu \u00fcbertragen, ohne Zustimmung seiner bisherigen Bank. Die Beleihungsgrenzen bleiben profilabh\u00e4ngig \u2014 rund 70 % f\u00fcr EU-B\u00fcrger und 60 % f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger \u2014 und die Einkommensnachweise sind erneut in \u00fcbersetzter Form vorzulegen.<\/p>\n\n<\/div>\n\n<h2 style=\"color:#000000;\">Wir pr\u00fcfen Ihr Vorhaben, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben<\/h2>\n\n\n<p>Wenn Sie einen Kauf auf Mallorca erw\u00e4gen oder hier bereits eine Immobilie mit einer nie gepr\u00fcften Hypothek besitzen, lohnt sich ein Blick auf die Zahlen. Wir berechnen, wie viel Ihnen tats\u00e4chlich finanziert w\u00fcrde, welche Steuerlast auf den Balearen auf Sie zukommt und welche Konditionen realistisch erreichbar sind.<\/p>\n\n\n<p>Wir arbeiten als <a href=\"\/de\/\">Finanzberatung f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf Mallorca<\/a> mit mehreren regulierten Instituten \u2014 auf Spanisch, Englisch und Deutsch. Das Erstgespr\u00e4ch ist kostenlos und unverbindlich: Schreiben Sie uns \u00fcber die <a href=\"\/de\/kontakt\/\">Kontaktseite<\/a> oder rufen Sie an unter +34 660 845 921. Wenn Sie zun\u00e4chst verstehen m\u00f6chten, was ein Hypothekenberater f\u00fcr Sie verhandelt, erkl\u00e4ren wir es auf der Seite <a href=\"\/de\/hypothekenberater\/\">Hypothekenberater auf Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n<p>Dieser Inhalt dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine pers\u00f6nliche Finanz- oder Steuerberatung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Ausl\u00e4nder kann auf Mallorca eine Hypothek aufnehmen, unabh\u00e4ngig davon, ob er in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig ist. Der Unterschied liegt im Finanzierungsanteil: rund 70 % des Sch\u00e4tzwerts f\u00fcr EU-B\u00fcrger und etwa 60 % f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger, gegen\u00fcber den \u00fcblichen 80 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige. 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